Comment calcule-t-on la révision d'un loyer avec l'IRL ?

Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente). Le trimestre de référence est celui mentionné au bail ; à défaut, le dernier indice publié à la date de signature.

Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ?

Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé ni majoré (loi Climat et résilience). La révision redevient possible après travaux et nouveau DPE.

Jusqu'à quand peut-on réclamer une révision de loyer ?

Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision prévue au bail (art. 17-1 de la loi du 6 juillet 1989). Passé ce délai, la révision est perdue pour l'année écoulée et le nouveau loyer ne vaut que pour l'avenir, sans rétroactivité.

Simulateur de révision de loyer (IRL)

À la date anniversaire du bail, le loyer peut être indexé sur l'indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l'INSEE — à condition que le bail comporte une clause de révision. Le calcul ci-dessous applique la formule légale, avec les indices officiels.

Loyer actuel hors charges

IRL de référence du bail

Nouvel IRL (même trimestre)

Trois règles à connaître avant de réviser

Une clause de révision est nécessaire : sans clause au bail, le loyer reste fixe jusqu'au renouvellement.
DPE F ou G : révision interdite. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être ni révisé ni majoré (loi Climat et résilience).
Un an pour agir : la révision doit être demandée dans l'année qui suit sa date prévue (art. 17-1). Au-delà, elle est perdue pour l'année écoulée, sans rétroactivité.

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Pour aller plus loin : notre guide de la révision de loyer · vérifier une zone tendue