Durée du préavis selon le type de location
| Type de location | Préavis standard | Zone tendue |
|---|---|---|
| Location vide (non meublée) | 3 mois | 1 mois |
| Location meublée | 1 mois | 1 mois |
| Colocation (bail individuel, meublé) | 1 mois | 1 mois |
| Colocation (bail individuel, vide) | 3 mois | 1 mois |
Le préavis court à compter de la réception de la lettre de congé par le bailleur (date de l'accusé de réception pour un envoi en LRAR, date de remise en main propre, ou date de signification par commissaire de justice).
Qu'est-ce qu'une zone tendue ?
Une zone tendue est une commune où l'offre de logements est insuffisante par rapport à la demande. La liste est fixée par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, fortement élargie en 2023 puis actualisée fin 2025 ; elle couvre notamment les grandes agglomérations : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Lille, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, etc.
En zone tendue, le préavis pour une location vide est automatiquement réduit à 1 mois. Le locataire doit simplement mentionner que le logement est situé en zone tendue dans sa lettre de congé.
Motifs de réduction du préavis à 1 mois
Même hors zone tendue, le locataire d'une location vide peut bénéficier d'un préavis réduit à 1 mois dans les cas suivants (article 15-I de la loi du 6 juillet 1989) :
Mutation professionnelle (mutation de l'employeur, pas un simple changement de poste)
Perte d'emploi involontaire (licenciement, fin de CDD, rupture conventionnelle — admise par la jurisprudence, Cass. 3e civ., 9 nov. 2017)
Nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi
Locataire dont l'état de santé justifie un changement de domicile (certificat médical)
Bénéficiaire d'une ordonnance de protection ou dont le conjoint, partenaire de PACS ou concubin est poursuivi ou condamné pour des violences au sein du couple ou sur un enfant du foyer
Bénéficiaire du RSA (Revenu de Solidarité Active)
Bénéficiaire de l'AAH (Allocation aux Adultes Handicapés)
Attribution d'un logement social (HLM)
Logement situé en zone tendue
⚠️ Justificatifs obligatoires
Le locataire doit mentionner le motif de réduction dans sa lettre de congé et joindre les justificatifs correspondants (attestation employeur, certificat médical, notification France Travail, etc.). Sans justificatif, le bailleur peut contester le préavis réduit.
Comment envoyer sa lettre de préavis ?
Trois modes d'envoi sont acceptés par la loi :
1. Lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR)
Mode le plus courant. Le préavis court à partir de la date de réception (cachet de la Poste sur l'AR).
2. Remise en main propre contre signature
Le bailleur signe un récépissé daté. Le préavis court à la date de la remise. Gratuit mais nécessite la coopération du bailleur.
3. Acte de commissaire de justice
En cas de litige ou de bailleur introuvable. Le préavis court à la date de signification.
Loyer pendant le préavis
Le locataire doit payer le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, même s'il quitte le logement avant la fin. Toutefois, si un nouveau locataire entre dans les lieux avec l'accord du bailleur, le loyer cesse d'être dû à compter de l'entrée du nouveau locataire (article 15-I de la loi du 6 juillet 1989).